|
statut : invité 
|
|
|
|
Condensation moisi |
#1 |
 Message de
eiram3
, posté le 11/01/2008 à 15:26 |
|
|
Par souci d'économie, mon locataire a voulu changer son mode de chauffage (central au fuel avant) et se chauffe aujourd'hui à l'aide d'un ou deux poeles à pétrole. On constate une énorme condensation sur ttes les fenêtres et du moisi partout! L'appartement est devenu très humide, je crains que ce ne soit pas très sain pour eux, celà peut-il venir du chauffage au pétrole? Est-ce que les radiateurs à bain d'huile produiraient le même effet? L'appartement est situé en provence, à l'étage à la campagne, il est d'environ 80m2. Merci du conseil.
|
|
  |
|
Condensation moisi |
#2 |
| Message de
robert
, posté le dimanche 13 janvier 2008 à 21:07 |
|
oui lepetrol est plus cher que le fioul
pour faire des economies, si la chaudiere est vielle avec un mauvais rendement il faut en installe une recente et performante de plus il y a des aides, l'anah donne environ 25%, si c'est le locataire qui fait en son nom les travaux (unarangement peut etre fait entre vous) le credit d'impot peut intervenir, de plus une prime des distributeur de fioul ecofioul peut aussi etre demandee
|
|
|
|
Condensation moisi |
#3 |
| Message de
Pasparla
, posté le mardi 15 janvier 2008 à 11:09 |
|
bonjour : Même avec une chaudière ancienne, et on ne sait même pas si elle est ancienne, son chauffage pétrole qui revient plus cher que l'électricité, est forcément plus cher que le mazout pour donner un chauffage de m....e qui rend humide et dégrade la maison.
Il faudrait en premier lieu lutter contre les idées reçues, le manque de logique et de bon sens, de nombreuses personnes qui achètent ces appareils qui en plus sont dangereux. Heureusement, elles sont nombreuses à constater que ce n'est pas valable et les mettent à la casse.
Il faut aussi tenir compte que le logement est en Provence, qui n'est pas la région où on se ruine le plus en chauffage, c'est d'autant plus inexcusable. Je croirait plutôt qu'il ne veut pas faire remplir la cuve à mazout dans le cas où il partirait, il aurait peur d'y perdre. Mais les jauges existent, et on peut compter une remise à niveau, ou rembourser s'il y a plus de mazout à la sortie qu'à l'entrée.
Certains locataires se croient tout permis, et font n'importe quoi, et même s'ils voient que cela fait des dégâts, ils continuent. Et quant on pense que maintenant, il n'y a que la valeur d'un mois de loyer de dépôt de garantie, on se demande où l'on va. Déjà, avec deux mois, la somme était ridicule par rapport à la remise en état à la suite de telles dégradations, mais avec un mois cela va être pire. On déresponsabilise les gens.
Si tous les locataires étaient respectueux des logements, le dépôt de garantie serait inutile, mais parlez-en aux professionnels, ils pourraient vous en raconter des histoires. Et comment savoir si on a un bon locataire en face de soi, enfin quelqu'un de sensé ? Ce n'est pas écrit sur son front. Et s'il faut tout marquer dans le bail, il va faire 25 pages.
|
|
|
|
Condensation moisi |
#4 |
| Message de
Vince44
, posté le mardi 15 janvier 2008 à 12:10 |
|
Salut Pasparla,
On pourrait en dire autant des propriétaires... La connerie est la chose la mieux partagée.
Pour ce qui est du dépôt de garantie, il devrait y avoir un mécanisme plus fin combinant:
- des garanties pour le propriétaire.
- la possibilité de prendre un appart quand on commence à avoir un revenu (ou des bourses pour les étudiants).
Il manque juste de la créativité aux politiques. 1 mois ou 6 de caution c'est pareil. ça ne garantie ni l'accès aux gens de bonne foi qui commencent à gagner leur vie, ni la capacité de réparer les éventuels dégâts, c'est juste déplacer le curseur entre deux injustices.
C'est exactement la même chose qu'avec les relation employé/employeur. Les pourris en font toujours baver aux réglos; dans un sens comme dans l'autre. La loi ne fait que déterminer la capacité de nuisance de chaque "camp".
Pour ce qui est du chauffage, je pense qu'il faut déjà s'assurer du bon fonctionnement de la VMC. Si le locataire l'obstrue, il est en faute. A partir de là, on pose une VMC hygrorégulée (c'est pas cher et ça fait faire des économie avec un chauffage sain) et on informe le locataire du fonctionnement: plus il fait humide, plus elle tire. Autrement dit, en plus d'être non rentable dès le départ, il y aura un surcoût lié à la surventilation pour évacuer l'humidité.
Enfin, la seule justification économique pourrait être que vous ne facturiez plus les frais d'entretien de la chaudière car il ne l'utilise pas. A priori, vu que rien ne vous y oblige, il ne faut pas arrêter de refacturer l'entretien.
Enfin, un accord amiable visant à rénover le logement (isolation) pour faire des économies contre l'acceptation d'un nouveau bail excluant ce mode de chauffage serait de bon goût et économiquement pertinent.
A+
Vincent
|
|
|
|
Condensation moisi |
#5 |
| Message de
Pasparla
, posté le mardi 15 janvier 2008 à 13:21 |
|
Salut Vince 44 : Vous représentez-vous des travaux d'isolation, souvent on isole par l'intérieur, parce que c'est plus facile à faire soi-même. Cela ne peut se faire que lorsque le logement est vide, donc entre deux locations. Si on fait de très gros investissements, prendre un crédit, autant vendre la baraque. En outre l'isolation extérieure que l'on vente tant empêche la maison de respirer surtout s'il s'agit d'une maison en pierre.
Et puis, le chauffage de 80 m2 en Provence, avec le chauffage existant, cela ne doit pas être ruineux, même si ce n'est pas vraiment isolé. Je connais, j'y ai passé 10 ans. (Le locataire a peur de perdre s'il s'en va avec la cuve pleine, c'est mon avis.)
Seulement l'astuce soi-disant économique consiste à déplacer la dépense de chauffage sur la note des courses, ça s'ajoute aux dépenses de nourriture et d'habillement. Et les idées reçues ont la vie dure. Et il n'est pas rare de voir de nombreux locataires qui paient un deuxième loyer avec la cigarette,(là je ne sais pas si c'est le cas) alors lorsqu'on est propriétaire et qu'on voit ça, il y a de quoi râler.
Je souhaite à tous les locataires de devenir à leur tout propriétaires et d'avoir des locataires, ils risquent de voir les choses différemment.
|
|
|
|
Condensation moisi |
#6 |
| Message de
Pasparla
, posté le mardi 15 janvier 2008 à 13:28 |
|
j'ai oublié : je pense qu'il s'agit d'une maison assez ancienne, donc il n'y a probablement pas de VMC. Ma maison date de 1975, et à cette époque là, il n'y avait pas de VMC obligatoire. Elles sont apparues avec les chauffages électriques et les isolations plus poussées.
Les poêles à pétrôle ne sont pas acceptable, ils rendent les logement très humides et les rendent insalibres, même si à l'origine ils ne l'étaient vraiment pas.
D'ailleurs bon nombre de ces appareils ont aterri dans les déchetteries ou à Emmaûs.
Voir les sites que j'ai indiqué plus haut, ils valent la peine.
|
|
|
|
Condensation moisi |
#7 |
| Message de
Vince44
, posté le mardi 15 janvier 2008 à 14:14 |
|
Re' Pasparla,
"Vous représentez-vous des travaux d'isolation, souvent on isole par l'intérieur, parce que c'est plus facile à faire soi-même. Cela ne peut se faire que lorsque le logement est vide, donc entre deux locations."
Isoler des combles perdus, changer des fenêtres ou poser des survitrages, poser des volets efficaces... Tout ça peut se faire sans trop déranger le locataire.
De même, refaire un appartement pièce par pièce avec l'accord du locataire pour qu'il y gagne en chauffage et ait une déco neuve est tout à fait acceptable. Bien sûr, ça suppose de s'arranger avec le locataire, mais si il est raisonable tout à fait c'est faisable.
"Si on fait de très gros investissements, prendre un crédit, autant vendre la baraque."
Je ne peux pas spéculer sur les capacités financières de Eiram3 et le marché local de l'immobilier, mais il est clair que le prix de location des maisons va, tôt ou tard, être tributaire de l'étiquetage énergétique...
"En outre l'isolation extérieure que l'on vente tant empêche la maison de respirer surtout s'il s'agit d'une maison en pierre."
Il est possible de faire une isolation extérieure respirante. C'est nécéssaire pour les maisons en pierre ou briques (sauf crépis étanche). La question est complexe mais globalement le problème est moins technique que esthétique et financier avec l'isolation extérieur. Par ailleurs, il faut trouver les artisans compétents...
"Et puis, le chauffage de 80 m2 en Provence, avec le chauffage existant, cela ne doit pas être ruineux, [...] Et les idées reçues ont la vie dure."
Je suis bien d'accord pour dire que la solution choisie par le locataire est absurde et nuisible.
"Et il n'est pas rare de voir de nombreux locataires qui paient un deuxième loyer avec la cigarette,(là je ne sais pas si c'est le cas) alors lorsqu'on est propriétaire et qu'on voit ça, il y a de quoi râler."
Un propriétaire qui paye en clope un loyer, ça doit éxister aussi. Mérite-t-il pour autant un locataire mauvais payeur? Je crois que la question n'est pas là...
Je souhaite à tous les locataires de devenir à leur tout propriétaires et d'avoir des locataires, ils risquent de voir les choses différemment.
J'essaye d'avoir un avis sur la situation qui n'est pas lié à ma condition personnelle et à ce qui m'arrange.
Chaque cas est particulier, mais je constate que certains ont un niveau de vie plus que confortable en gèrant et développant un parc d'appartements locatifs. Pourtant, ils ne manquent pas de se plaindre des horribles locataires.
Si les appartements étaient globalement ruineux, ils seraient ruinés. Je constate que ça n'est pas le cas, loin s'en faut, puisqu'ils se plaignent aussi...
Vu le niveau du marché de la vente et la tension, si les locations étaient globalement une charge abominable, il y aurait un déficit de location beaucoup plus lourd qu'actuellement.
Maintenant, pour ceux qui n'ont qu'un appartement ou deux, avec un crédit dessus, et qui tombent sur un locataire indélicat et mauvais payeur: c'est un vrai drame.
Mais il y a aussi des drames de la location, les plus extrêmes étant les gens logés par les marchands de sommeil. Pour sortir de ces cas extrêmes, on peut parler des arnaques aux charges (sous évaluées et régularisées au bout de 5 ans), des cautions non restituées sans raison, des appartement insalubres loués à prix d'or aux locataires à la situation professionelle précaire qui n'ont pas trouvé ailleurs.
Bref, inutile de poser une opposition entre les deux rôles. D'un côté comme de l'autre, il y a des individus indésirables qui pourissent la vie de l'autre partie.
A+
Vincent
|
|
|
|
Condensation moisi |
#8 |
| Message de
eiram3
, posté le samedi 19 janvier 2008 à 10:47 |
|
|
un grand merci pour ttes vos réponses et conseils; en fait je me suis arrangé avec mon locataire, et lui ai démontré par les chiffres que le fuel ne lui coûterait pas plus cher et il gagnerait pour sa santé. C'est à sa demande que l'on avait supprimé ce mode de chauffage, le technicien va donc revenir remettre en route et assainir l'appart qui condense sur tous les murs!!!! c'est ce qu'on appelle des économies de bouts de chandelle.....
|
|
|
|
Recherche
